Wat is mijn huis waard? Zo bepaal je je woningwaarde

Wat is mijn huis waard?

Bijna elke huiseigenaar stelt zichzelf die vraag weleens, en het antwoord is minder eenduidig dan je zou denken. Er is namelijk niet één waarde, maar een paar verschillende, elk met een eigen doel. Wij zetten ze rustig op een rij, zodat je weet welke je wanneer nodig hebt.

De drie manieren om je woningwaarde te bepalen

De WOZ-waarde

Je gemeente stelt die ieder jaar vast, en je vindt hem op je WOZ-beschikking. Handig omdat hij gratis en officieel is, maar hij loopt vaak wat achter op de actuele markt, want hij kijkt naar een peildatum in het verleden. Meer hierover lees je in ons stuk over de WOZ-waarde.

Een indicatieve online schatting

Diverse tools schatten je woningwaarde op basis van recente verkopen in de buurt en kenmerken van je huis. Snel en gratis, en prima voor een richtbedrag, maar het blijft een schatting.

Een taxatie

Een erkende taxateur stelt een exact, officieel bedrag vast. Dit heb je nodig voor formele doeleinden, zoals het afsluiten of oversluiten van een hypotheek. Het kost geld en tijd, maar het is het meest betrouwbaar.

Je woningwaarde beweegt mee

De waarde van je huis staat niet stil. Hij verandert met de woningmarkt, met verbouwingen en met verduurzaming. Daardoor kan je woningwaarde er over een jaar heel anders uitzien dan nu, zonder dat je er iets voor doet. Wij houden dat voor je in de gaten, zodat je het merkt op het moment dat het ertoe doet.

Waarom je woningwaarde ertoe doet

Je woningwaarde is het startpunt voor een paar dingen die je positie als huiseigenaar bepalen. Samen met je openstaande hypotheek bepaalt hij je overwaarde, en dat is het verschil tussen die twee. Hoe dat werkt, leggen wij uit op onze pagina over overwaarde.

Daarnaast beïnvloedt de verhouding tussen je hypotheek en je woningwaarde vaak je voorwaarden bij de geldverstrekker. Daalt je hypotheek ten opzichte van je woningwaarde, dan kun je in een gunstiger risicoklasse vallen, en sommige geldverstrekkers passen dan een lagere risico-opslag toe. Of dat in jouw geval zo is, hangt af van je situatie en je geldverstrekker. In onze stukken over de LTV en de risico-opslag leggen wij uit hoe die staffels werken.

Veelgestelde vragen

Welke waarde is de juiste?

Dat hangt af van je doel. Voor een globaal beeld kun je uit de voeten met de WOZ-waarde of een online schatting; voor je hypotheek is een taxatie nodig.

Waarom verschilt de WOZ van de marktwaarde?

De WOZ kijkt naar een peildatum in het verleden, de markt is van nu. In een bewegende markt kan het verschil oplopen.

Verhoogt verduurzamen mijn woningwaarde?

Vaak wel, al hangt het af van wat je doet en van de markt. Meer daarover in ons stuk over verbouwen en verduurzamen.

Is een online schatting genoeg voor mijn hypotheek?

Nee. Een schatting is indicatief; voor een officieel bedrag is een taxatie nodig.

Houd grip

Je woningwaarde is een van de bouwstenen van je hele hypotheek- en woningplaatje, en hij beweegt continu. Wil je dat overzicht op één vaste plek bijhouden, dan helpen wij je daarbij.

Deze informatie is algemeen en indicatief, en geen advies in de zin van de Wft. De afweging blijft aan jou; voor persoonlijk advies verwijzen wij je naar een vergunde adviseur.