Eigenwoningforfait: wat het is, en wat het voor jou betekent

Wat is het eigenwoningforfait eigenlijk?

Rond de belastingaangifte duikt hij op: het eigenwoningforfait. Veel huiseigenaren weten dat het bestaat, maar niet precies wat het is of wat het voor hen doet. Wij leggen het rustig uit.

Het eigenwoningforfait is een bedrag dat de Belastingdienst bij je inkomen optelt, omdat je een eigen woning bezit. Over dat opgetelde bedrag betaal je inkomstenbelasting. Het idee erachter is dat het bezit van je eigen huis een soort voordeel oplevert, en dat voordeel wordt belast.

Hoe wordt het berekend?

Het forfait is een percentage van je WOZ-waarde. De Belastingdienst stelt dat percentage ieder jaar vast, en het verschilt per WOZ-waarde-schijf.

Een voorbeeld, puur ter illustratie. Bij een WOZ-waarde van 400.000 euro en een forfait van ongeveer 0,35 procent tel je zo'n 1.400 euro bij je belastbaar inkomen op. Het exacte percentage voor dit jaar vind je op de site van de Belastingdienst; gebruik dit voorbeeld dus als richtbeeld, niet als vaststaand bedrag.

Waarom het ertoe doet

Het eigenwoningforfait verhoogt je belastbaar inkomen, en daarmee je netto woonlasten. Het is een van de posten aan de lastenkant van het wonen die je woonsituatie duurder maken, los van je hypotheeklasten zelf. Omdat het over je WOZ-waarde wordt berekend, beweegt het bovendien mee: stijgt je WOZ-waarde, dan stijgt in principe ook je forfait.

De politiek kan aan deze knoppen draaien. Verandert er iets aan het forfait of aan andere regels rond het eigenwoningbezit, dan werkt dat door in wat je netto overhoudt.

Veelgestelde vragen

Betaal ik het forfait apart?

Nee, het is geen aparte rekening. Het wordt bij je inkomen opgeteld in je aangifte, en verwerkt in je inkomstenbelasting.

Verandert mijn forfait als mijn huis meer waard wordt?

In principe wel, want het wordt over je WOZ-waarde berekend. Een hogere WOZ betekent doorgaans een hoger forfait.

Waar vind ik het actuele percentage?

Op de site van de Belastingdienst; het wordt jaarlijks vastgesteld.

Houd grip

Het eigenwoningforfait is een van de vele dingen die samen bepalen wat wonen je kost. Wil je overzicht houden over dat hele plaatje, hypotheek én woonlasten, op één vaste plek, dan helpen wij je daarbij.

Deze informatie is algemeen en indicatief, en geen advies in de zin van de Wft en geen belastingadvies. De afweging blijft aan jou; voor persoonlijk advies verwijzen wij je naar een vergunde adviseur of een fiscalist.