Nieuwsbrief

Je woning steeg in waarde: wat vraagt jouw geldverstrekker als bewijs?

Is je woning meer waard geworden, dan kan dat je risicoklasse raken. Waar die klasse bij aflossing vaak vanzelf meebeweegt, gebeurt dat bij waardestijging bijna nergens: dan komt het aan op zelf melden en zelf aantonen. Wat er als bewijs geldt, verschilt per geldverstrekker.

Als je woning in waarde stijgt terwijl je hypotheek daalt, verandert de verhouding tussen die twee. Die verhouding bepaalt in welke risicoklasse je valt, en daarmee of er een opslag op je rente zit. Bij aflossing passen veel geldverstrekkers de klasse uit zichzelf aan. Bij waardestijging doet vrijwel niemand dat, en één partij schrijft in zijn eigen voorwaarden letterlijk dat het niet automatisch gaat.

Drie soorten bewijs, en niet iedereen accepteert ze alle drie

Op de rentebladen die wij hebben nagelopen komen steeds dezelfde drie vormen terug: een WOZ-taxatieverslag of een download uit het WOZ-waardeloket, een gevalideerd taxatierapport, en een model- of desktoptaxatie. Welke daarvan geldt, hangt af van bij wie je hypotheek loopt. Er zijn partijen die alle drie aannemen, en partijen die uitsluitend een volledig taxatierapport accepteren, op eigen kosten.

En er zitten voorwaarden omheen die je makkelijk mist

Twee daarvan komen we vaker tegen. Het bewijs mag bij sommige partijen niet ouder zijn dan zes maanden. En er zijn geldverstrekkers die een uiterste dag in de maand hanteren waarop je aanvraag binnen moet zijn, anders schuift de behandeling een maand op. Dat staat zelden op de plek waar je het zoekt.

Wat er bij jouw eigen geldverstrekker geldt, staat in je overzicht, met de bron en de datum van het blad waar het op rust. Dit is informatie over hoe het werkt, geen aansporing om iets te doen.

Heb je NHG, dan geldt dit meestal niet: bij NHG hangt je rente doorgaans niet af van de waarde van je woning.